買(mǎi)房付定金期間有注意什么 ？

高興

1,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力，掌握所購(gòu)樓盤(pán)及其開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書(shū).一般情況下，資質(zhì)證明完備,建設(shè)等級(jí)較高,實(shí)力雄厚,歷史市場(chǎng)口碑好的開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言可信度較高.2,購(gòu)房者要提前考慮好自己的購(gòu)房規(guī)劃，要根據(jù)自己的收支能力,購(gòu)房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況，量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購(gòu)房消費(fèi)觀，盡量避免受廣告或銷(xiāo)售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購(gòu)房，以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失.3,用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本.購(gòu)房者一定要細(xì)讀房屋銷(xiāo)售合同條款.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本>，該示范文本較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系.

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王

1,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力，掌握所購(gòu)樓盤(pán)及其開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書(shū).一般情況下，資質(zhì)證明完備,建設(shè)等級(jí)較高,*實(shí)力雄厚,歷史市場(chǎng)口碑好的開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言可信度較高.2,購(gòu)房者要提前考慮好自己的購(gòu)房規(guī)劃，要根據(jù)自己的收支能力,購(gòu)房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況，量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購(gòu)房消費(fèi)觀，盡量避免受廣告或銷(xiāo)售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購(gòu)房，以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失.3,用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本.購(gòu)房者一定要細(xì)讀房屋銷(xiāo)售合同條款.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的<商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本>，該示范文本較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系.

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夢(mèng)不醒最美

1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)與實(shí)力，掌握所購(gòu)樓盤(pán)及其開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，并注意查看該房產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五項(xiàng)許可證書(shū)。一般情況下，資質(zhì)證明完備、建設(shè)等級(jí)較高、*實(shí)力雄厚、歷史市場(chǎng)口碑好的開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言可信度較高。2、購(gòu)房者要提前考慮好自己的購(gòu)房規(guī)劃，要根據(jù)自己的收支能力、購(gòu)房需求和商品房建設(shè)的實(shí)際情況，量力而行、慎重決定。要培養(yǎng)有梯度、符合自身情況的購(gòu)房消費(fèi)觀，盡量避免受廣告或銷(xiāo)售員的誤導(dǎo)沖動(dòng)購(gòu)房，以免事后違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。3、用建設(shè)部和工商總局制訂的合同范本。購(gòu)房者一定要細(xì)讀房屋銷(xiāo)售合同條款。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，該示范文本較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

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回憶是傷

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金
認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的，在購(gòu)房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢(qián)作為定金，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
二、銷(xiāo)售合同
開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收*。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫(xiě)的規(guī)定。尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款，購(gòu)房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據(jù)法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，如果不寫(xiě)入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫(xiě)入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　四、要審查“五證”
“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》和《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。

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一念之間

在實(shí)踐中通常有以下幾個(gè)要點(diǎn)：1、首先看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全；2、協(xié)議中通常有房源、價(jià)格、交首付款的時(shí)間、簽訂正規(guī)合同的日期、交房時(shí)間要留意。

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