哪位曉得房屋產權調換標準是什么？誰能夠指點一下？

發(fā)揮光大

(一)拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償*可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原*關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改?！奔幢M管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有*合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換*補償后，才可使原*關系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起*戶與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房，建設單位應當會同房地產管理機關(代管執(zhí)行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償*和辦理補償有關手續(xù)。

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盜版稻草人

具體細節(jié)如下：
一、征收補償款是否要納稅
對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。
二、房屋產權調換的地段選擇
產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現就近地段調換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。
三、產權調換房屋市場價值的確定
除政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估*確定用于產權調換房屋的市場價值。
四、產權調換房屋的質量問題
如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
五、產權調換房屋交付前房屋征收部門的義務
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。
六、能不能堅持要求進行房屋產權調換
一般來說，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是征收部門與被征收人協(xié)商一致簽訂安置補償協(xié)議，即征收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規(guī)定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的*，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。
希望可以幫到你！~

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Hey董澤

你好
第二十三條拆遷補償的*可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償*。
第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條拆遷*房屋，被拆遷人與房屋承租人解除*關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除*關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋*合同。

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