地一下車庫能否辦產(chǎn)權(quán)證？有什么值得注意的

王銳

車庫辦理產(chǎn)證流程如下：
1,持購置車庫的合同及及身份證等材料至交易中心
2,填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
3,繳納契稅,印花稅，工本費(fèi)等(參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn))
4,等待發(fā)證

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zxs374823

車庫辦理產(chǎn)證流程如下：
1,持購置車庫的合同及及身份證等材料至交易中心
2,填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
3,繳納契稅,印花稅，工本費(fèi)等(參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn))
4,等待發(fā)證

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將復(fù)何及

產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈(zèng)與?，F(xiàn)在現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，不過多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商*建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)*合同時(shí)，切記*年限只有20年。假如上述停車位已經(jīng)納入面積分?jǐn)偡秶?，停車位就屬于公共使用面積，物業(yè)無權(quán)以買賣的*進(jìn)行交易，只能收取一定的管理費(fèi)用。

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銹赤扁谷盜

地下室非獨(dú)立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

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鐘家小柔

題主好，依照人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，應(yīng)該強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。車庫取得產(chǎn)權(quán)應(yīng)該有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫（位），無論開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、使用架空層等作車位的，應(yīng)該有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且應(yīng)該前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。期望對(duì)你有用！

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游戲左撇子

地下室屬于房屋的附屬設(shè)施。要視實(shí)際情況辦理契稅。假如你不辦產(chǎn)權(quán)證，那么你就不用繳納了。假如你的房子是家庭住房，建議你要求開發(fā)商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

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