要依照你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，由于房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的.有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了.
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要依照你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，由于房產(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，假如你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
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假如你確定需要貸款買房的話，那么，在選好房之后，需要先找中介或者去銀行落實(shí)能不能貸款。假如符合銀行條件，可以申請(qǐng)貸款，那么你就按要求準(zhǔn)備材料，銀行審批，通過后，辦理過戶，用新房產(chǎn)證，去辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)證后，銀行放款，房東收款，你按月還貸款。
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你應(yīng)該定套房子，在過戶完了以后，房產(chǎn)部門會(huì)開具一個(gè)“收件收據(jù)”，上面寫著自己的名字，以后你要拿這東東去領(lǐng)取房產(chǎn)證呢你拿著這東東，在拿上你買賣時(shí)候的公證書，還有夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口薄、當(dāng)然，你貸款還應(yīng)該開一個(gè)工資收入證明、銀行打個(gè)賬戶流水賬材料就這些，在這之前你應(yīng)該給讓銀行的人幫你查下征信...這個(gè)比較重要的，關(guān)系到你能不能貸款然后你去銀行，銀行方面會(huì)幫你辦理的，到時(shí)候給你個(gè)賬戶，你去還款就行備注，依照地區(qū)不同，有些地方非本地戶口還需要提供一年的稅費(fèi)登記*或是保險(xiǎn)之類的證件，實(shí)際你可以去貸款銀行咨詢~
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