集資房即使有產權證，其中的土地也是單位名稱，不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件，不可在相關部門過戶更名，存在因土地征用帶來的風險，不要買，以免未來發(fā)生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利，而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,也會有潛在風險.
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三亞集資房沒有房產證，集資房不能辦理房產證集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分*將單獨及部分向地方內部職工籌集的*建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
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題主好，集資房新政策有這些：
1.集資房是按照成本價銷售給職工的房屋。
2.應該是符合各個單位的要求和條件。
3.沒有土地使用證的，不能行產權房。但愿我的*能讓你滿意。
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首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。假如集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
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