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現(xiàn)房預售許可證如何辦理?希望給點建議

  • 提問者:經過艱苦
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  • 提問時間:2017-09-11 05:13:19

已有回答(3條)
  • 商品房預售許可證的適用對象是期房,由于該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房,由于該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)企業(yè)在房產項目竣工后便可銷售的標志。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同,雖然它們都要求房地產開發(fā)企業(yè)應該已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書,但若要取得預售許可證,則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設*需達到總*的25%以上,且已經確定施工實際計劃和竣工時間,建立了商品房預售監(jiān)管賬戶。

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  • 相關證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書,要關注這些證照文件的單位名稱是否一致。

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  • 1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產證的關鍵。所謂五證,包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
    2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發(fā)商,開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣,既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時,更充分保護購房者的權利。

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