現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有一下來(lái)，貸款也沒還清，可以辦理過戶或贈(zèng)與嗎？有人知道如何查詢啊

三廂車型

答：1帶著雙方身份證戶口簿單身證明（不過年齡不太大可以到公證處簽署未婚保證書）房產(chǎn)證（假如產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來(lái)可以帶購(gòu)房合同和收據(jù)）到公證處辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定公證?？梢詫⒒榍皞€(gè)人的房產(chǎn)約定婚后為夫妻共有。2但要關(guān)注的是，該協(xié)議公證是以結(jié)婚為生效要件的，也就是你們雙方不結(jié)婚不生效。只有結(jié)婚后該房產(chǎn)才歸二人共有。3抵押中的房產(chǎn)是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的，但不影響你們辦理該協(xié)議。由于該協(xié)議首先對(duì)你們雙方有了法律上的約束（結(jié)婚后），沒有辦理過戶手續(xù)對(duì)外不具有對(duì)抗力，但對(duì)你們之間還是有效的。只要貸款還清抵押解除后去變更登記就可以了。4辦理該公證的費(fèi)用大約是幾百塊，過戶時(shí)候（由于婚后過戶）只有幾十塊的工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。5假如想婚前辦理就不可以了，首先抵押的房產(chǎn)不能處分，即使還清貸款由于你們婚前是兩個(gè)自然人，只能適用買賣或者贈(zèng)與，要上稅。

回復(fù)  贊（0）

怕黃金礦工

不算，所謂的過戶是指房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來(lái)，
1、假如原房東產(chǎn)證沒有貸款的，就可以直接到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
2、假如原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項(xiàng)權(quán)證注銷，然后才好辦理過戶。

回復(fù)  贊（0）

萬(wàn)能小黑君

可以，假如房產(chǎn)證沒有下來(lái)，可以先寫贈(zèng)與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產(chǎn)證。

回復(fù)  贊（0）