房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù).
2,申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.
3,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右.
4,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證.
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需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款*，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。帶上房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款*，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。
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帶上房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款*，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。
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商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶(hù)的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)包括土地證，一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán)就是包括房產(chǎn)證與土地使用證的。
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